怎麼判?浙江男子7萬元買房,拆遷獲賠237萬,賣家22年後反悔索賠:合同無效

4月28日,浙江紹興,有媒體報道,一男子在1998年以7萬元的價格,購買了一處農村住房,22年後,房屋面臨拆遷,可獲拆遷款237萬元。

賣家聽聞此訊息後坐不住了,買家買房時並非該村集體的成員,賣家認為當年雙方簽訂的買賣合同是無效的,所以要求買家將房子退給自己,拆遷款也與其無關。買家自是不同意,雙方因此對簿公堂。

日前,浙江省紹興市新昌縣人民法院開庭審理此案,那麼涉案房屋和拆遷款到底歸誰所有呢?

怎麼判?浙江男子7萬元買房,拆遷獲賠237萬,賣家22年後反悔索賠:合同無效

22年前買房

拆遷後賣家反悔

據瞭解,買家樑某和賣家石某並不是同村村民,不屬於同一個農村集體經濟組織的成員。1998年,樑某生出了購房的想法,於是四處看房。

該年3月後,樑某看上了石某的農村住房,雙方經過協商,樑某以7萬元的價格,將石某的農村住房買斷。簽訂了房屋買賣協議後,雙方再也沒有往來,樑某始終掌握著該住房的使用權。

2020年,上述房屋所在的村落,正好趕上了舊村改造,樑某購買的房屋在拆遷範圍內。樑某是該房屋的所有人,再加上其他財產,可以獲得拆遷補償款237萬元。

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對於樑某來說,這是大喜事,7萬元的房子升值了三十幾倍,但這訊息對於原房主石某來說,可就萬分鬧心了。

據瞭解,上述農村房屋是建造在集體土地上的,“房地一致”是基本原則,即房屋不可以轉讓、出售給其他集體經濟組織成員,他人也不允許購買非本人所在組織或個人處的房屋。

所以,石某認為此前雙方簽訂的合同無效,樑某應該把房子還給自己。樑某自然不願意,別說有拆遷款,就是沒有拆遷款,自己花錢買來的房子是原房主說要就能要的嗎?

雙方爭執不下,石某的繼承人將樑某告上法庭。

法院開庭審理

經法院審理認為,樑、石雙方房屋買賣不合規、不合法,合同無效。當合同無效或者被撤銷的時候,獲利方應該返還財產,無法返還或者無必要的,應該折價返還。至於返還比例是多少,還要看雙方所承擔的責任。

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舊村改造時,涉案房屋及其他財產已被徵收,從實際上看,該房屋的支配權已經不在樑某手裡,客觀上屬於無法返還,所以要折價補償。

責任劃分中,石某明明知道此前的房屋買賣不受法律支援,仍然自願把房屋賣給樑某,還拿了樑某的7萬元錢,現在又主張協議無效,與誠實守信原則背道而馳,所以他要承擔90%的責任。

最終,法院作出如下判決:房屋買賣合同無效,石某將7萬元的購房款退給樑某,樑某則需要支付給石某10%的房屋拆遷款。

網友看法

“看到合同無效,真替買方捏把汗,還好,補給賣方的不算多,賣方有點不厚道。”

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“按這個判法,要是這房降價了,買家可以向賣家追損失嗎?都20多年了。”

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(以上圖片均來源於網路)

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