5年後,房子“便宜如蔥”還是“貴如鑽石”?經濟學家給出答案

很多專家在預測樓市走向的時候,時常會將人口因素作為核心潛在因素來衡量,原因很簡單,拋開政策、金融政策的影響,商品的價值底層邏輯就是基於供需關係。自從樓市進入房改以來,市場化經濟已然成為以商品房為主的交易體系。簡單來說,有人願意賣房必然有人買房,當市場供不應求的時候,房價上漲也是意料之中。

反觀過去20年時間裡,我國城鎮化程序發生了翻天覆地的變化,從最初的的不足16%上漲至如今的60%,看似每年漲幅也才接近2.5%,但按照我國整體人口規模來看,每年依然有2000萬老百姓進城安家落戶。在如此龐大的住房需求支撐下,恐怕最簡單的商品也得面臨價格上漲的處境,這一點的確是合情合理。

5年後,房子“便宜如蔥”還是“貴如鑽石”?經濟學家給出答案

基於這一點,我們會看現階段樓市格局,首先我們得知道一則資料,那就是5月11日,國家統計局釋出第七次全國人口普查資料,全國人口共141178萬人(14.1178億人),其中男性人口為723339956人,佔51.24%;女性人口為688438768人,佔48.76。僅從這赤裸裸的資料來看,男性比女性多出3490萬人,當看到這裡時,請問大家是否意識到一個問題,那就是我國結婚率令人堪憂,本身我國新出生人口處於下行趨勢,導致有的專家表示人口紅利的消失促使以往的經濟模式不可複製,也就是需要藉助全面放開三胎政策延續人口的持續增長,可是大家真的覺得,當下是年輕人不結婚的問題嗎?

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答案顯然不是,房子看似屬於大額消費,但介於當下社會局面,結婚買房已然成為基礎的配套措施。對此也有時候不少年輕人感嘆,有多少愛情擋在了房子面前!介於如此特殊的背景下,5年後,房子是“便宜如蔥”還是“貴如鑽石”?

事實上這個問題的背後實則是房子和貨幣之間消費力的對比,從這一點來看,我國貨幣M2的趨勢值得大家關注,也就是說隨著M2增速上漲,貨幣就面臨貶值的風險,100元的面額消費力也許只有95元,例如去年的瘋狂上漲的豬價,同樣是3斤豬肉,本月需要80元,下個月卻需要100元。也許貨幣之間的流通大家並沒有明顯感知,但不得不說直接影響著大家的衣食住行。

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一旦你面臨這種抉擇時,對於普通人而言,也就只有2種方式,那就是買房和存入銀行。對於存入銀行的選擇來說,當下銀行定存利率大概在3.5%,也就是說50萬的資金每年的收益在1.75萬。這看似穩賺不賠的背後,我們還需算一筆賬,對標我國每年通貨膨脹來說,這一點錢並沒有賺多少錢,甚至在失去資金流動性的背後,人的投機意識使得越來越多的人將資金投身於其他投資產業,例如基金、理財產品等。退一萬步來說,資金安全的代價就是失去流動性。

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你以為這就是結局,但現實很打臉,隨著市場盲目跟風,購房者也開始提前消費住房需求,畢竟現在不買房以後更加買不起了,買房已然成為新一代投資方式。對於這一點在資料上得到了淋淋盡致的體現,2016年投資性群體佔比33.4%,2017年佔比37.6%,而到了2018年上漲至50.3%。對此如果要說更加直白一點的話,那就是拋開人口因素,市場預期的主導性早已成為推動房價上漲的動力,但介於2021年的市場格局,我只能說這一局面已經被打破,除了熱點城市,其餘城市都在著急去庫存。

5年後,房子“便宜如蔥”還是“貴如鑽石”?經濟學家給出答案

總的來說,5年後,房子更多的還是傾向“便宜如蔥”,原因很簡單,人口紅利是不可控的因素,其實市場預期正在發生不可逆轉的改變,當有一部分人不再追捧投資買房時,最真實的樓市正浮出水面。

事實上對於這一點,經濟學家給出答案,那就是判斷房價走向的基礎就是老百姓的收入漲幅,為何一線城市供不應求?高收入才是核心原因,反觀其他城市,房價破萬的背後月平均收入不足5000元,說白了消費規模上漲乏力才是最主要的方向,每個人都想買房,可是憑藉自己能力買房的人又有多少人呢?

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