如果用十張十萬的信用卡全部套現全款買房,划算嗎?

大貓財經 2018-03-08 14:51:32

現在房價倒是越來越高了,湊首付+貸款,勉強買一套,如果要是在北京上海廣州深圳這樣的一線城市買房,那真的是難上加難。貓哥碼字的收入,幾輩子也買不起。

不過這個用信用卡套現的方式來買房,這個思路聽起來還是蠻清奇的,可能是我孤陋寡聞,以前倒是沒怎麼聽說過。

划算不划算,算過賬就知道了。

10張10萬的信用卡,那麼就是合計100萬的現金。

①信用卡分期

信用卡分期的話,目前通常最高的分期期數為24期,當然少部分銀行提供36期的分期方式,但是一般很少。

那麼100萬按最高期數24期算,每期的手續費大約0.6%,那麼名義年利率為7.2%,實際的年利率是13.82%,每月還款47666.67元(含利息6000元),總需還利息144000元,總還款額,1144000元。

其實從實際利率上來看,還是很高的。

那麼為什麼不選擇銀行貸款呢?

②銀行貸款:

如果按貸款年限為10年計算:基準利率為4.9%,那麼100萬的貸款按十年等額本息還款來計,120個月,每月還款10557.74元,總利息266928.75元,本息合計1266928.75元;如果按等額本金還款法,120個月,首月還款12416.67元,每月遞減34.03元,利息合計247041.67元,本息合計1247041.67元。

如果按貸款年限為20年的話,等額本息每月還款6544.44元,總利息570665.72元,本息合計1570665.72元;等額本金還款法,首月還款8250元,每月遞減17.01元,總利息492041.67元,本息合計1492041.67元。

如果把貸款按信用卡最高分期期數24個月也就是兩年來計算,其實年利率比10年期還要低,約為4.75%,那麼等額本息每月還款43759.51元,總利息為50228.35元,本息合計1050228.35元。等額本金方式還款,首月還款45625元,每月遞減164.93元,總利息49479.17,本息合計1049479.17元。

那麼比較一下,信用卡分期的總利息為14萬4千,而兩年期的貸款利息為最高5萬多,肯定還是銀行貸款划算而不是信用卡套現划算。

當然還有重要的一點是,你這100萬,套現的費用以及風險還沒算在內。


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小白讀財經 2018-03-20 15:05:16

首先說一句,這種做法很難實現,而且即使實現了,也是純賠錢的做法!

從去年9月份,國家就開始嚴控消費貸、信用貸、經營貸等名目貸款的資金走向,貸款人需要提交相關的消費證明,一旦查出來資金違規流入樓市或股市,貸款正在審批的,直接駁回貸款申請,而且這種違規作假要視情況輕重記入個人徵信記錄;貸款審批已經批下來、甚至已經開始放款的,會要求立即清償貸款,最後很可能鬧得“錢房兩空”。

其次,售樓處也不會允許信用卡交房款。現在國家對樓市調控的基調並沒改變,仍然是執行長效機制,因此,在這種大背景下,沒有開發商敢同意讓你用信用卡套現,別說是信用卡全款了,現在很多售樓處信用卡連定金都不能刷!風險太大,如果因為賣一套房而被相關部門處罰,實在是得不償失!

最後,再單說用10張信用卡套現全款買房是否划算的問題。目前銀行貸款利率普遍上浮,首套房最多上浮20%,二套房則視銀行自身情況而定,上浮50%不是沒有可能,而信用卡套現一般基準日利率為萬分之五,年利率則萬分之五*365=18.25%,按1%的比例收取手續費且貸款是按複利計算。而目前首套房的貸款利率最多是5.88%,也就是說,即使你一年之內能還清信用卡的錢,那信用卡套現的利率也要遠比正常貸款利率高出近13%,當然如果你一年之內還不上,那利率肯定更高。

真正用信用卡套現買房的,只是在2016年10月份之前比較可行。以北京為例,2016年10月份之前,北京房價迎來普遍上漲,很多專案在一年之內實現100%的上漲,這種情況,如果買房人只是短期缺錢,且還貸能力強,那麼信用卡套現是可行的辦法,因為100%的漲幅完全可以蓋過信用卡利率的錢,實現資產翻倍;另外,之前很多專業炒房的人,也可以利用這種方法,湊足錢後,立即將房子買下來,一年之後房子成倍增值,再將房子賣掉,直接賺取中間鉅額差價。

但是目前從國家調控的效果來看,2017年12月的房價同比2016年12月,漲幅最高也不超過10%,這種趨勢未來2年內肯定還要持續,所以,10%的漲幅已經不值得撬動金融槓桿了,賠錢能賠死!

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變革家 2018-04-30 23:17:18

謝謝邀請,我是變革家小一。

並不划算,因為用十張10萬元的信用卡來進行賣方總款也就100萬,但這一百萬有可能還不夠你付首付的,但是銀行信用卡借出來的錢的資金成本是非常高的,也就是說用這樣的資金成本去買房,房價的增長速度。不及你付出的成本,並且在接下來房價的增長速度都不會像過去那麼快了,所以你在購買房產進行投資的時候,一定要小心謹慎。否則房價一旦出現下跌,你的十張10萬元信用卡的錢也沒有辦法償還,對於你來說風險非常大,那麼給我辦法償還銀行給你的借款,是有可能判刑,並且有可能會沒收你所有的固定資產,對於你來說這樣就非常不划算了。

另外在接下來各種各樣的政策以及國家的金融政策,對於大家來說,都有非常大不同的改變,也就是說房地產的增值速度將會打破以往的,增速會降到一個非常低的標準,那麼如果房地產的增長速度下降,對於投資者來說直接的表現就是當你購買了房子之後,這樣的固定資本的處置是非常困難的,也就是說你交流這麼多錢換成了固定資本,是沒有辦法按照房價第一時間就把房子賣出去變成現金的,所以如果要是有更好的投資渠道,我建議你可以看一看別的投資方式,不要把錢全部都放在房產上,這樣是非常危險的一種投資。

所以如果貸款買房,就需要有更好的決策,首先你要判斷自己是否有償還能力,如果在你的償還能力範圍之內,那麼你貸款買房也是沒有問題的,並且你要看一看投資房產究竟是為了自己住還是為了投資,如果單純的為了投資那麼投資房地產的風險太大了。


種子信用 2018-03-11 02:53:32

感謝邀請!

用十張十萬的信用卡全部套現全款買房我認為不划算。有以下幾點原因:

1.就資金而言,資金成本太高。十張十萬的信用卡全部套現出來就是一百萬,按現在費改後的利率0.6%算,每套一次就是6000元的成本。現在銀行信用卡最長的免息期是50天到60天,每年最少就要套現7次,費用為四萬二。按0.38%的費率算則是二萬六千六。進行了這樣的操作後,在銀行對你的信用卡不風控、降額、封卡的情況下,0.6和0.3費率可以得到七百萬的積分,抵消一部分成本。房子用來自住的話,樓主的收入能否達到每2月5萬或3萬多,以此來抵消套現成本和日常生活費用(還不算還十張信用卡最少需要十萬的資金週轉)。房子用於投資的話,按現在國家對房產的政策,房價的漲幅遠遠不能覆蓋你的成本。

2.就信用卡套現而言,法律風險太高,信用卡行為成本太高。國家明文規定,套現屬非法行為。而且還是十張十萬,屬於大額非法佔用銀行資金,是要面臨牢獄之災的。從銀行角度來說,偶爾一次的全額套現,也許只是風控你,但筆數一多,必然降額或封卡,以後在也沒有這樣一筆資金供你週轉,在銀行還留有不良記錄,信用卡和其他貸款都將你拒之門外了。

3導致個人精力嚴重不足及巨大的精神打擊。為了信用卡不被銀行降額,封卡,每月償還套現成本,家庭日常支出。你不得不努力工作的同時,花大量時間規劃套現方案,套現方式,長久的處於疲勞之中,犧牲一切閒暇時光。當收入不能抵消套現成本及日常開銷時,精神壓力就會日益嚴重,人會變的神經質。精神不佳時,稍不留神造成信用卡套現出現問題,被銀行降額或封卡,經濟壓力同步增大,銀行會要求你全額還款,這時你只能變賣房產,竹籃打水一場空,不僅什麼都沒得到,連原來可以利用的信用卡資金池也丟掉了。生活質量也將大不如前。

如果沒有高於百萬的信用卡,自有足夠的可用資金與資產,這樣做就是在自掘墳墓。


A阿立4 2018-03-04 22:01:05

首先要說的套現的現象現在可能很普遍!但實際上它屬於違法行為!

我剛剛畢業的時候在信用卡中心做辦卡業務員,現在在做消費信貸對你說的這種情況還是很瞭解。

給你簡單分析一下:

第一10萬這麼大金額套現很可能被銀行風控到了,到時候卡被凍結或者降額真的是得不償失!

第二如果你順利套現了,你徵信上信用負債是多少?負債比率是多少?你辦房貸的時候銀行都會審查,如果信用卡使用率過高負債過高,銀行會要求你把信用卡還了才會給你辦房貸!

第三若果順利買房了,信用卡一定是要做分期的,不然銀行遲早給你降額!你每給月將需要還信用卡分期和房貸!

我身邊有兩個朋友大概11年的時候都家裡給了部分錢然後自己套信用卡把房買了!一個買房之後又辦了幾張大額信用卡(有房以後辦卡額度一般都很高)把車也買了。但他自己平時個人開支也比較大,接著自己創業結果資金週轉不過來,逾期了信用卡全部被降額。 後來被銀行催收到處借錢還上了,但已經成了銀行黑名單!對他來說唯一的好處就是這些年房價漲了點。

另外一個朋友買房後結婚了,老婆生小孩了也是週轉困難,日子過的緊巴巴的!現在小孩快一歲了老婆出來工作了,寬鬆了不少最近把車也買了!

總之,不論怎麼融資買房,要有自己的還款計劃和未來生活的規劃!

希望我的回答對你有幫助!


冷孝洪 2018-03-12 21:48:30

既然想用信用卡套現出來買房,那怎麼套現即安全又利率低?

收錢吧相信大家都不陌生吧!現在很多實體店商家都是在用收錢吧收款,自己本人也在用。我不是推銷收錢吧這個軟體,我只是賣樓的,知道有收錢吧這款軟體好用,利率0.38%比很多刷卡器便宜很多。開通無需交任何費用,想什麼時候刷就什麼時候刷。

有興趣的可以去下載一個收錢吧軟體,下面我教大家怎麼去安裝使用。

在我們手機APP裡面直接搜尋這款軟體然後點選下載,然後安裝完成。這時候直接點選開通申請入駐收錢吧,不過開通需要營業執照,不是自己本人名下的都可以申請。

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收錢吧是隔一天才能到銀行卡上。


家族財富密碼 2018-09-29 14:36:15

家族財富密碼評論員錢小帥:

信用卡套現一直以來被很多人關注,我們藉著這個十萬信用卡套現十張全款買房的情況,深入解析一下信用卡套現到底劃不划算


管控更加嚴格,套現沒那麼容易

從2015年開始相關部門和銀行就開始大力管控信用卡套現問題,所以對於十萬額度的大額信用卡,資金走向在銀行將被記錄的清清楚楚,銀行有一套嚴格的監管機制,試圖躲避銀行監管機制的人,基本上沒有成功的

套現利息高於房貸

能夠有持有10萬額度的信用卡,其實代表著個人信用記錄並沒有太大的違約,所以銀行貸款申請是十分容易的,銀行貸款利息到今天一般為5.95%,而10張信用卡,1年的利息遠遠高於了10%,加上逾期還款對個人徵信記錄的影響,是得不償失的

借的錢總是要還的

信用卡套現買房,如果想還錢只有一條路就是讓房價上漲速度遠高於信用卡套現的利率,對於今天的房價來說,100萬的房子大幅漲價已經接近不可能了,所以最後的結果很大可能就是,房子買了,信用卡套住了,第二年房子賣了都不夠還信用卡加利息的

能被大眾想到的投機取巧方法,肯定已經失效了

還是希望大家真正重視起個人徵信這件事情,以防對自己的生活造成極大的困擾。


天幕設計_黑馬 2018-05-14 10:19:48

第一,大額信用卡定期套現,髮卡行不可能不知道,套現跟正常刷卡消費明顯不一樣,金融機構這都看不出來,那它就不要混了!

第二,一旦髮卡行知道你在定期套現,會降低你的額度,甚至凍結。那時候你就面臨資金鍊斷裂的危險,風險太大。

第三,十張卡套現,就必須還有十張卡去養它,20張十萬額度信用卡,你能不能弄到都是未知數,這個難度很大。有那個能力辦20張十萬額度的信用卡,還沒有能力買一百萬的房子?

第四,十萬套現一次一般500費用。十張就是5000,每個月需要5000的費用,你辦什麼房貸,一百萬的房子貸款七成,利息沒這麼高,就是說套現比房貸虧。

綜上,套卡風險大,經濟上不划算,不可為!!


狐狸未成精1234 2018-06-09 18:43:19

我是農村,早年父母做生意生活還算富裕,但眼界有限,想法就是在老家造一所二層大房子,比周圍鄰居的都好就知足了。我爸常年跑生意,總說市區買套房子讓我媽去市裡住帶陪讀,但我媽這個人很倔,每每提到買房子總說我是不去,因為我媽不識字,她習慣了農村愜意自由的生活,你把她放到一個繁華的都市她會不習慣,況且不識字出門都是問題。就這樣買房子的事擱置了,錢也投資了廠房,投資失利,都打了水漂。一晃十年,房價像是坐了火箭一樣的蹭蹭上漲。十年裡出了很多事,老房子沒修,市區的沒買,現在每每提到這些事總是他們生氣吵架的導火索。如果回到十年前,怎麼也得賺了百十萬了。前幾天看一個新聞,一個外國友人辦了很多的信用卡用於投資房產,過了一年賣了一套房子的錢就夠還幾張信用卡的了,畢竟房價漲的速度還是比信用卡的利息高的多得多。如果有能力不妨考慮。但現實是這套房子你是住還是投資,如果僅僅是住我覺得完全沒必要,畢竟誰也不想讓自己的生活有這麼大的壓力,但房價保持上漲的趨勢你就完全可以搏一把。


Ryan姬然 2018-06-17 15:28:04

先告訴你一個大前提:論玩數字遊戲,你遠不是銀行對手。 所以結論:十張十萬信用卡套現買房可以嗎?可以!但是你所付出的代價遠大於你貸款買房,即使沒有違約,你每次套現,以新還舊,累計起來的費用肯定會大於你正常貸款利息。那麼最簡單的判斷標準是什麼呢?就是我們常接觸的支付利息類的“借錢”行為裡,最低的就是車貸,其次房貸,其它任何方法利息支付都會大於上述兩種(極特殊的除外,你也接觸不到)。所以假設你有二百萬,打算創業和買房。買房全款二百萬,創業一百萬,那麼怎麼分配你這二百萬呢?應該買房一百萬,創業一百萬,因為你創業“借錢”利息肯定高於買房“借錢”的利息,同樣是借一百萬,自然選擇利息低的借錢方式(單純講數字,不涉及政策之類的影響,比如政策鼓勵創業有幫扶資金,無息貸款啊之類的)

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