買房:當羊少了,狼就開始廝殺了



剛需就是樓市中的小綿羊,他被不停地薅羊毛,從開發商到炒房客,每個團體都可以薅一點,在過去樓市飛速發展的這十幾年,開發商與炒房客賺足了錢, 他們可以肆無忌憚的去薅羊毛,因為羊很多,毛也很多,就看誰薅的多一些,開發商與炒房客就如同親兄弟般,一直對外,收拾小羊羔們。但是羊的數量是有限的,隨著出生率的降低,羊變少了,羊少了,開發商與炒房客不會因為羊變少了就停止他們的工作,他們就不得不加大對一隻羊薅羊毛的力度,本來薅一點比如薅個幾萬,現在薅的多一些,通過不斷地提高房價,從一隻羊身上多薅個十萬,現在的結果就是,羊少了,一隻羊能薅的羊毛也基本薅禿了。

到了這個階段,就如同森林裡一樣,當羊少了,一些狼都沒有足夠的食物去生存,狼群就會爆發爭鬥,就會有一些狼的消失。那麼到了房地產市場,當剛需少了,每個剛需都揹負著巨大的債務,當剛需能提供的經濟不再足以支援這麼多開發商與炒房客的時候,開發商與炒房客就要為了有限的剛需去爭鬥,這鬥爭包括開發商之間的,炒房客之間的,開發商與炒房客之間的,他們要爭取有限的資源,熬不過這個階段的,就要失敗。


所以,房子從一開始的,都來從剛需身上拿錢,到了現在,已經慢慢開始演變為開發商與炒房客這些人之間的戰爭了,他們必須有一方消失,才能讓僅存的剛需維持起整個樓市的運轉,再也不是隻要誰有房子,誰就能大賺特賺的時候了。

我們從哪兒可以看出炒房客與開發商他們之間已經開始火拼了:

第一,樓市的金九銀十,並沒有體現出來,成交量同比在下滑,剛需真的少了。

第二,開發商開始促銷,各施手段,有些甚至打出了降價的旗號,這個場景是不多見的,這是開發商之間的戰爭。

第三,二手房很難出手了,因為新房的價格很多比二手房更低,這就是開發商與炒房客的戰爭。

所以,現在的樓市應該已經到了一個瓶頸期,房子的流動性開始降低,沒了買賣,就沒了經濟,這樣的場景能維持多久,那就要看看開發商與炒房客的口袋裡有多少資金,供他們支撐這個時期,給羊一個緩衝時期,讓羊休養生息。


來源:平話財經(大魚號)歡迎關注,不代表本號觀點

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