2021年有50萬元,“買房”還是“存銀行”?內行:3點建議看看

買房划算,還是存錢划算?這個問題始終困擾著不少人。如果把時間向前倒退10年,答案顯而易見,100%的人都會說“趕緊買房,只有買房才是保值的財富儲存方式。”事實確實如此,在10年前買房的人(不管是有意投資,還是誤打誤撞購買),基本都已經實現了財富躍遷、至少狠狠地賺了一筆。

2021年有50萬元,“買房”還是“存銀行”?內行:3點建議看看

不過,誰也沒有能力回到過去、時間也不可能倒流。站在當下的時代環境裡,該不該買房?這個問題再次出現了。2021年有50萬元,“買房”還是“存銀行”?內行:3點建議看看!

第一、先看看居民存款、貸款習慣。

公開資料顯示,從1979年至今,我國的居民存款在經過居高不下堆積之後,開始出現了快速下滑的局面。與存款呈現出截然相反走向的是居民買房貸款的變化。可以說:最近10年來,居民存款快速減少、居民買房貸款快速增加。錢都到哪裡去了?估計都知道:大家都拿去買房了。

具體資料是這樣的,1979年至2018年,在39年的時間裡,金融機構的各類存款同比增幅始終保持在9%以上。然而到了2年前,增速卻出現了下降,根據央行資料,到12月末,本外幣存款餘額是182.52萬億元,比上一年增長比例為7.8%。全年人民幣的存款增加13.4萬億元,看起來金額很大,但實際上儲蓄金額卻大幅下滑,比前一年減少了1074億元。

2021年有50萬元,“買房”還是“存銀行”?內行:3點建議看看

從2008年至2018年這典型的10年期間,居民部門的存款增長速度從“高速”降低為“龜速”。原來的速度普遍在10%以上, 現在基本都在7%以下。與儲蓄降低相反的是貸款快速增長,各類銀行釋出結果顯示,人們從銀行的貸款速度超過存款速度,從存款方快速切換為貸款方。18年存款提升7.2萬億,但是貸款提升了7.36萬億。

可以說,現階段,人們依然願意把更多的錢投入到買房事業當中去,因為大家始終都認為買房才是“不錯”的投資方式。這一點在過去的10-20年裡得到了實踐的檢驗,未來短期時間內或許不會有太大的變化。

第二、如果把50萬元存進銀行,5年後能升值多少?

50萬元存銀行定期,獲取銀行利息收益,這是妥妥的收益,還有不划算的事情?表面上看確實如此,然而隨著存款利率越來越低,CPI的持續居高存在,就直接導致你存進100萬元,很可能3年後取出來購買力只剩下80萬元了。

有專家測算指出,在過去的30年時間裡,也就是從1990年至2020年前後這幾十年。我國的歷年通脹率普遍在4.6%上下(資料僅供參考)。也就是說,根據這個比例,你現在手中的100元錢,到了2022年的時候,就只剩下95.6元了,相同的道理100萬元也會降低至95.6萬元(購買力縮水)。

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所以,如果你的存款想要保證價值,那麼利率不能低於4.6%水平,而現階段的3年期定存利率一般為3.5%-3.87%。手中的50萬元按照4.2%(這麼高的利率幾乎沒有),那麼5年之後的本息一共達到60.5萬元。利息只有10.5萬元。按照以往的通·脹速度,你的錢將會“越存越少”。

第三、如果把50萬元買房,那麼5年後能升多少?

房地產的變化,大家都有目共睹,一直以來都“昂首挺胸”前進,直到遭遇到了第一次“房地產滑鐵盧(海南房產泡沫)”之後,政策層面的樓市調控才不斷出現,儘管調控如影隨形,但房產熱依舊存在,2008年全國房產均價在3576元/平方米,2020年達到9980元/平米,增幅達到2.5倍。1998年為2000元/平米,現在增長400%。

50萬元的買房本金,98年發展到20年,已經達到249.5萬元,如果擱在一線城市北上廣深等核心區域,可能溢價值達到5000%以上,現在價值2億元-5億元不等。增速遠遠超過通-脹和存款的利率收益值。

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那麼,2021年開始,樓市會繼續延續過去的“輝煌”狀態嗎?從調控大基調來看,答案是否定的,在“3穩”目標之下,各大城市推進房地產差異化調.控機制。樓市增幅進一步趨緩,統計局資料顯示,去年房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%,銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%。

根據社科院財經戰略研究院在《中國住房報告2021》給出的預測,今年房產增幅進一步降低,全年大約只有5.1%左右,也就是說,100萬元的房子,溢價空間只有5.1萬元,那麼50萬元的溢價空間只有2.5萬元左右了。不過,還有房地產機構認為,接下來房市的發展並不會如此低沉,應該在5.1%-6.7%之間,預計2021年多數一二線城市會突破10000元大關,全國平均也在1萬元以上。

那麼,我們暫且按照最高幅度6.7%計算,50萬元的現金在2021年拿來買房投資,坐等5年之後究竟能升多少?指聞君就不詳細說明過程了,直接給出結果:依據6.7%測算,50萬元在5年之後一共達到69.1萬元。

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當然了,上邊的計算可能有一定的浮誇成分,因為隨著2021年第一季度(1-4月份)房地產熱度重燃,各大城市(深圳、合肥、成都、南京、上海等)T控再度加碼,給了樓市一記重拳之後,房產發展必然沒有預期的這麼順暢。筆者認為,接下來的5年,保持5%是相對均值水平,按照5%計算,那50萬元的一套房產,在5年之後應該達到63.8萬元,這個尚且合理。

2021年,如果你有50萬元,“買房”與“存銀行”哪個划算?

看完以上3點建議,相信心裡有譜了。買房是不是一定能跑贏“通`脹”呢?答案同樣是否定的。王石在2021年就發表長文指出“全球性貨幣大放水時代來了”,委內瑞拉的貨幣貶值幅度就達到300%左右,新興國家或面臨輸入型通Z的影響,5%增幅能保本?未必。

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