深圳龍華第一豪宅,全體業主集體請願退房!傾盡家產,總價都在1500萬以上

原標題:刷屏!深圳龍華第一豪宅,全體業主集體請願退房!傾盡家產,總價都在1500萬以上!發生了什麼?

19日,深圳宇宙中心龍華區的一處豪宅,出了大事情!

2021年9月18日,根據新浪房產的報道,深圳龍華金茂府業主釋出“集體退房請願書”,要求龍華金茂府給與集體退房。

深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高階樓盤,均價在10-11萬/平米,戶型面積在155-240平米,總價都在1500萬以上每套。

2019年11月20日,金茂府以10.3萬的均價重新整理了龍華新房價格的記錄,坐實了龍華第一豪宅的稱號。

儘管價格比同區域的房子高了2至3萬,但因此出眾的品質及“金茂府”系列在豪宅圈的出色口碑,突發開盤當晚,仍引來不少人搶購。

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該“集體請願書”中表示:

金茂府專案在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣,諸多承諾未兌現,交房後甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產等等問題。

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深圳一樓盤業主集體請願退房

據爆料,龍華金茂府的一部分準業主聚集在專案請願要求退房,業主們投訴理由是專案交付現狀與開發商的承諾存在出入,交房後出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產等問題。目前龍華金茂府官方未對此事作出公開回應。

業主們稱,他們傾盡家產選擇置業央企金茂宣稱的“豪宅”。然而,自2020年末龍華金茂府交房入夥以來,廣大購房者發現該專案交付現狀與金茂開發商作出的承諾存在嚴重出入,開發商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣、諸多承諾未兌現,交房後甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產等等問題,有些已經嚴重到違法違規層面。經多次溝通未果,廣大龍華金茂府購房者決定集體請願要求退房!

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整篇請願書近4000字,羅列了幾大理由,詳細敘述了業主們退房的事實依據。

第一條被作為退房事實依據的,是當時銷售背書的華東師範大學附屬學校,辦學進度不明,已出現延遲開學。

請願書指出龍華金茂府廣大購房者之所以願意接受高價購買,究其根因就是金茂開發商當初銷售背書的華東師範大學附屬學校。

開發商在營銷過程中承諾學校將於2021年秋季開學,入夥即可入學,卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開學,是否能夠保證2022年開學也無從得知。

翻看金茂府的官方公眾號金茂深圳,該專案確實在前期就其學校的賣點有較多營銷。如2020年1月3日的推文中就提及,學校預計於2020年中開工建設,2021年9月投入使用;2020年8月11日的推文中提及,學校預計2021年9月投入使用。

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第二條則是疑似變相收取“喝茶費”

根據業主提供的資料顯示,在購買金茂府之前,他們並不知情:原來房價已經包含精裝修的事實。

除了政府備案價之外,還安排其100%控股子公司(廣州哈鉑科技有限公司)額外一次性收取了每位業主約100~200萬元不等的所謂“品質提升費”,才能購買金茂府。

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剩下的退房依據,廣大購房者指出了專案漏水、漏煙、返臭,甲醛超標,設計缺陷,施工質量糟糕,維保進度緩慢,裝修品質存在嚴重問題,列舉下來,問題多達18項。銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售/不與業主共用花園及停車位、商鋪不對外銷售並統一運營等諸多承諾未實現,共五大退房理由。

買貴了後悔?

基金君問了深圳一位房產經紀,他分析稱主要還是因為買貴了。

有網友認為,此次購房者提出的退房請求與近期的市場及政策有關,覺得自己高位接盤吃虧,因此提出退房要求。

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今年2月8日,深圳住建局釋出《關於建立二手住房成交參考價格釋出機制的通知》,在二手房網籤價格的基礎上,結合周邊新房價格,對深圳3595個小區編制了“成交參考價”。這也是全國第一個建立二手房指導價機制的城市。

在一系列強力調控措施下,深圳的房價已經出現明顯降溫和回撥。

克而瑞資料顯示,深圳在今年2月份率先成為全國首個釋出二手房指導價的城市之後,二手住宅成交量一路狂降。

在剛剛過去的8月,深圳二手房僅成交2043套,同比下降約81.96%。國家統計局公佈的資料也顯示,今年8月,深圳二手房均價環比下降0.4%,連續4個月下降。

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