買二手房,是先過戶還是先給錢?多虧懂行人提醒,不然虧死了

現在買房是一件大事,要是因為房價的問題不看新房,那麼二手房也要盯一盯。不過即便是買二手房也都是動輒百萬的事情,所以大家都格外的謹慎,那麼買二手房的時候,到底是賣家“先過戶”,還是買家“先付款”?這總是一個繞也繞不過去的問題,我也是聽了中介朋友一說,否則自己還差點犯了糊塗。

一、全款購買二手房

如果你選擇付全款購房的話,是可以進行資金監管的,資金監管主要是在房產局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監管賬戶,雙方達成協議,合同簽訂成功後就可以繳納稅費了,接下來就是產權變更,監管機構確認簽字後就可以拿到房款了。

但還有一種情況是不建議大家走監管這條路的,那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的,這時協商就顯得十分重要了。

在這種情況瞎如果堅持選擇監管的話,不確定不穩定的因素那就是在是太多了,會將時間延長,實在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期,如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期並且開出其證明,最後兩方共同還款,等買家把尾款付給房東時,就可以進行房產的過戶了。

二、貸款買二手房

1、房屋產權的確認

這一步是要事先都要做好的,這是為了防止以後的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白,業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看,買房的朋友,要首先確定好你要買的房子確實是屬於這個也住本人的,同時沒有抵押才能確保這個房子在以後不會給你造成麻煩。

2、定金要先交

在確認了所有資料之後,確定要買房了,然後就要先把定金交給業主,這就是和正常的買房程式是一樣的,但是一般是“定金”,也就是說沒有退還的餘地,但是這筆錢也不是先到業主手上,中介公司暫時會代替保管,這也是為了不讓業主反悔。

3、申請貸款和交納首付款

在此之前,把合同都訂好籤好了,帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了,填完申請單之後就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上,這一筆錢是不能夠動的。

4、過戶、抵押

貸款申請審批下來之後,這個時候才是“過戶”的時候,在此之前,在中介保管的定金就到了業主本人的手上了,之後就是傳統的交稅、過戶手續。這個時候你能拿到房產證在手裡捂一下,但是很快就會到銀行那裡,需要辦理借貸抵押。

5、最後是銀行放款

等所有的程式手續都辦理妥當之後,就需要等時間等銀行放款,一般是2個月左右的時限,有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。

三、二手房裝修注意事項

1、二手房裝修牆體拆改

有些人認為只要不是承重牆都可以拆,其實是錯的。所謂非承重牆,就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的牆面。非承重牆是次要的承重構件,但同時它又是承重牆非常重要的支撐。因此,不是所有的牆都能隨意拆改的。

2、二手房裝修水管

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。

3、二手房裝修電路

有些老房子還是磚混結構的牆體,水電排布不規範,房型結構存在缺陷等問題。所以電線等東西也都老化了,為了以後的安全,最好是換掉這些老化的線。

4、二手房裝修門窗改造

門窗改造主要針對的是鐵藝門、鋁合金窗或者鋼、不鏽鋼等。因為木門一般不存在這種情況。可以根據其表面漆膜和生鏽腐蝕的程度選擇重新刷保護漆膜或重灌。

5、二手房裝修消毒

在裝修二手房之前,應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現象,證明防水處理做得很好。

看到這裡,大家應該知道了買二手房需要付款兩次,先交定金,過戶手續完成後,再補齊尾款。雖然這個過程比較複雜,但大家一定弄清楚這些流程,否則出現問題後悔都來不及。

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