為什麼現在房子都是6、11、18、26、33這些樓層?這就來為你解惑

如今越來越多的人投身於買房大軍中,在研究房子的時候,肯定不少的小夥伴會發現這麼一個現象:如今很多樓盤頂層都是6、11、18、26、33層,這是為什麼呢?肯定有人會說可能因為不能造沒人住,或者是太高了遮到了太陽。這麼一說吧,我覺得還挺有道理的,但是這些回答好像也不太正規,我查看了許多資料總結後,讓我來為大家揭祕吧!

為什麼現在房子頂層都是11、18、26、33樓?瞭解原因買房更輕鬆

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首先我們從6層開始說起,在中國《住宅設計規範》中也有規定:7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時,必須設定電梯,入戶層樓面指的是第6層地面。我們來算一下,一般來說每層是3m左右,六層就是15米,7層就是18米。所以說6層時正好卡在16m內的,這樣就不用設定電梯,開發商也節省了許多的經濟成本。而且作為買方來說,也減少了公攤面積,對買賣雙方來說都是共贏。

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11層,根據《建築設計防火規範》的規範:建築高度大於 33m 的住宅建築應設定消防電梯就需要增加一部電梯。11層超過了16m的高度標準,但是在33m的範圍內,那這樣公攤的面積就只多了一部電梯的面積,雖然多了些錢,但總歸樓層高一點視野好,而且有電梯對孩子和老人來說比較方便,這些樓都還是比較搶手的。

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另外,部分地區的設防烈度需要達到8,設計基本地震加速度值為0.30g,根據《建築抗震設計規範》算,框架結構如果要滿足8的情況下最高只能做到35米,折算下來也剛好是11層,所以說11層還是很合適的。

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18層,涉及到的規範就相對要多一些了,主要還是《建築設計防火規範》的規範:建築高度大於 33m 的住宅建築應設定消防電梯;建築高度大於 33m 的住宅建築,應採用防煙樓梯間;消防電梯井、機房與相鄰電梯井、機房之間應設定耐火極限不低於 2.00h 的防火隔牆,隔牆上的門應採用甲級防火門;消防電梯的井底應設定排水設施等。

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我們暫且不說增加了一部大容量的消防電梯的成本,但是防火隔牆、甲級防火門、排水設施這些都要佔用很多的地方和錢,對開發商來說成本高了不少,對於買主來說,公攤的面積起碼又多了五六平方米,在追求成本,以及得房率方面,顯然做到18層更為合適。

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26層,這已經算是高樓層了,在這麼多高樓層中,為什麼26卻比較常見呢。主要限高問題,根據《建築抗震設計規範》,可以知道在設防烈度需要達到8設計基本地震加速度值為0.30g的地區,最大高度不能高於80米。26層大概是78m左右,27層81m,所以說26層正好卡在80m,所以說26層正好。

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33層,還是限高的問題,在《建築抗震設計規範》中防烈度需要達到8設計基本地震加速度值為0.30g的地區,最大高度不能高於100m,這樣的話,33層99米也在範圍之內,也是比較合適的。

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另外,33層已經很高了,再往上的話,這個樓層的房子對於結構要求是非常高的,需要非常複雜的抗震結構設計,要求極高的地基深度和支撐強度,遠高於普通住宅的建築成本,近乎苛刻的質檢驗收、消防驗收,這些就足以讓開放商望而卻步。而且對於買方來說,過高的樓層出門什麼的就非常不方便,對於生活住宅來說33層早已足夠,沒必要再往上了。

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總的來說,樓層設定為6、11、18、26、33都是有一些原因的,裡面的門道多著呢。很多人買房會因為所謂的優惠就改變自己原有的買房策略,轉而卻買別的樓層。也有一些人因為不知道該買哪一層而猶豫不決,這些都是不對的,畢竟買房不像是買衣服,想不要就不要,所以還是需要謹慎選擇的。

在這裡,也希望我以上給出的一些樓層設計原因,能夠更好的幫助到大家

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