2018至2020年房子是漲還是跌?

恐龍之想 2018-08-14 17:00:22



去年以來,全國房價迎來了一波大漲,致使不少五六線的縣城房價已近萬元。也因此,從中央到地方,先後出臺了數不清的政策措施抑制房價。就在上月底,中央又剛剛召開會議,對房價調控提出了明確的目標,那就是“堅決遏制房價上漲”。在如此密集的調控之下,2018—2020年房子到底是漲還是跌、走向何方呢?筆者認為,這期間的房價大致是前期以橫盤波動、後期以小幅上揚為主。

第一,中央召開的會議對房價一錘定音,措辭之嚴厲,態度之堅決,前所未有。因此從目前來看,摁住房價既是政府的政治任務,也是廣大民眾的強烈願望。這次調控之後,至少今明兩年房價大概態勢是橫盤整理、小幅波動,大漲的可能性幾乎沒有。當然,個別地方、特珠情況的個案例外。



第二,雖然房價不會暴漲,但大跌的可能性也不大。因為一旦出現暴跌,會引發系統性問題,包括經濟恢復的程序、居民財產的縮水、銀行貸款的安全、社會的穩定、對其它產業的衝擊等等。必須糾正一個認識誤區,那就是在目前經濟形勢下,“房價暴跌”不等於“人人安居樂業”。

第三,從中長期看,隨著工資收入增加、物價水平上漲,房價也會慢慢攀升,但房價收入比會有所下降;同時,國家政策長效機制不斷完善,房地產市場會逐漸理性成熟,暴漲暴跌或難再現。最終是一個以時間換空間的過程,實現高房價軟著陸和“房住不炒”的目的。



最後,需要指出的是,筆者認為,不管過去還是將來,買房尤其是在大中城市買房,對一個普通家庭來說,都不會是一件簡單決策、輕鬆搞定的事兒。


不執著財經 2018-09-30 07:17:02

2018年1-8月一直是房價上漲的過程,上半年主要是二三四線城市在上漲,而一線城市由於受到房地產調控的影響,漲跌都比較溫和。到了2018年7月末,中央政治局會議提出“要堅決遏制房價的上漲”,於是各地開始整治房地產亂像,而住建部也約談了前期房價上漲過快的城市負責人,並且實行了問責制。

預計2018年第四季度房地產開始降溫,因為進入了金九銀十之後,房地產的真的是降溫了,恆大、陽光城等開發商都開始打折促銷。同時,很多一二線熱點城市,二手房價開始了10-20%的鬆動,購房者的議價能力更高了。從9月份的房地產“量價齊跌”的情況看,熱點城市房地產將從過熱向寒冬轉變。

進入2019至2020年後,中國的房地產去槓桿化、去投機化程序不會改變,房子是給人住的,不是用來炒的,所以房價是絕對不會再漲上去了,未來房地產調控還將持續,並且蔓延到三四線城市,一二線城市房價將會緩慢下跌,因為要防控房地產金融風險,但是三四線城市房價將會大跌,可能一夜再回解放前。


作為投資者,千萬不要低估政府調控房地產的堅強決心。目前,各地還在整治房屋租賃市場,以後很多人可以通過租房居住,來解決居住問題。2018至2020年乃是中國房地產迴歸居住屬性,房價由當地人收入來決定,這是一個過渡。


譚浩俊 2018-09-29 23:17:22

我對2018—2020年的房價走勢,基本判斷是,不會全面下跌,也不會全面上漲,而是漲跌互現,跌面大於漲面。

為什麼不會出現全面下跌或全面上漲現象呢?主要有這樣幾個方面原因:首先,全面下跌有有希求,但沒有可能,銀行、地方都不會接受,都會想方設法保住房價不全面下跌,至少,不能大範圍下跌,更不能大幅度下跌。所以,只能部分下跌。

其二,全面上漲有空間,但沒有機會。房住不炒,堅決遏制房價上漲,這些要求,都是直指房價。如果哪裡出現房價全面上漲的現象,就會受到職能部門的制約。

第三,漲跌互現,主要是一二線城市上漲的內在動力更強一點,三四線城市則會出現不同程度地下跌。原因就在於,三四線城市仍然有較大庫存,如果再開發新的專案,就問題更大更嚴重。


環球老虎財經 2018-04-04 18:12:07

我國的房價崩盤的可能性不是很大!

房價的漲跌與我們的經濟息息相關。曾經有經濟學家說,房價的急劇下跌將會對中國的經濟造成重大的影響。正常一個城市的房價,都會跟消費水平成正比,人口越多,消費水平越高,房價就漲。而房價在短期內略有波動實屬正常。

如果想要炒房,近幾年並不是一個合適的時機。

如果只是用來居住,而不是作為投資,又有足夠的經濟實力,想買也就買了。

以上是以巨集觀來論述,下面我們來說說微觀~

就拿上海這個大都市而言,我有朋友在房屋中介工作,不同地區的房價是不同的,漲跌當然也就不同。

雖然每年房價總有不同程度的漲跌,地段好的,2017年6月買的,過了個年回來,房價已經翻倍。但一些郊區漲的就沒那麼狠了。在大趨勢上,房價還是在上漲的。

我們年年期待房價會跌,結果房價年年漲,只是不同地區漲幅不同而已。

不要對房價存在幻想,在合適的時候買合適的房,才是最合理的事情。


坤鵬論 2018-09-18 17:44:48

全國房價情況來看,有漲有跌,一些房價漲是必然的,比如一些新開發的樓盤,由於環境、物業等方面佔有很大優勢,房價相對於二手房,居高不下,什麼原因造成的呢?一些經濟條件優越的家庭改善居住環境,而且金錢對於他們來說,真的不算什麼。據相關資料統計,中國有186萬戶千萬富豪。北京83個人中,就有一人是千萬富豪。


對於富豪們來說,為了度假需要,在一些環境優美,氣候宜人的小城內購買一套房子不算大事。另外三四線城市的富豪數仍然不少,當所住小區年頭久了,裝修舊了之後,有就換新房的需求。所以新小區的房價一直在漲,只是漲的幅度沒有前些年那樣大了。



因為新小區的物業、硬體設施等都要優於老舊小區,所以在價格上佔有優勢,然而這些老舊小區的價格就沒有那麼樂觀了,一些三四線城市,超過二十年房齡的房子空置偏多,特別一些沒有電梯的高層或把邊樓房,即使價格壓得很低,仍然很難脫手。坤鵬論的一個同事,原來居住五十幾平的高層小樓房,後期買了一個一百多平的房子,原來和房子在報紙上打了一年廣告,價格已經壓得很低,但卻無人問津。後來也不賣了,一直到現在仍然空置。

國家提出房住不炒後,炒房情況越來越少。2018至2020的整體房價已經開始走下坡路了。


首席投資官 2018-08-29 12:10:43

首席投資官評論員王天天:


在國家對樓市的強力調控下,限購,房產稅等等措施即將完全放開。

這樣做最重要的目的是意在完全抹除房產的投資價值,將房產還原成生活必需品,遏制瘋漲的房價,減輕剛需購房者的壓力

但國家的調控,並不是讓房價極速下降,在目前房地產還是我國的支柱產業,一旦房價極速下降意味著房地產業崩盤,銀行壞賬,會給我國經濟帶來極大的影響

所以房價必然是經歷一個上漲勢頭放緩-勢頭停止-穩定-出現下降勢頭-緩慢下降

這樣一個過程需要一個極長的週期與過程

房價是受市場主導的,只有需求極速下降,配合上政策才會有緩慢的下跌。

就目前來說,無論是幾線的城市,即便是炒房的人基本消失了,但對房子的需求依然火爆,情況就是從前10個人搶一套房到現在5個人搶一套,在任何形勢下的市場在求過於供的時候,價格絕不可能發生大幅下跌。


但是房價會停滯瘋漲的勢頭,在一個合理的範圍內逐漸回落,在2018-2020年,房價會逐漸回落,但非常緩慢,不會有實質性的大變革。


螞蟻1115784 2018-03-01 10:33:57

說一下我自己的經歷吧。06年到天津,房價已經開始迅速抬頭。07年全款50萬買了一套98的,因為要落戶就必須全款,否則這些錢可以在天津最好的地段付三成首付買個大三室。然後到了08年,房價真的是在跌,差不多跌了百分之30。09年又開始上升,越來越熱。10年上半年,給父母買了一套91的,貸款七折利率。單價7800。然後國家出臺調控限購。直到15年房價一直穩定微漲。15年底改善,入手兩套大平米,共400平,單價12000。後天津房價井噴,半年翻了個跟頭。17年1月,市區近中心位置給孩子準備,入手了一套87的,單價37000。趕上利率85的末班車。每一次買房,基本都是當時的最高點,幾年後都會感覺那時真心不高啊……我買房子都不是為了炒房,大都是為了自住。買的時候,真沒想要投資增值,不過也算是無心插柳。到現在才有點醒悟,對於普通人來說,沒有更好的投資方式,買房子真的是最容易實現保值增值極佳方式。對於18年到20年的走勢,我覺得還是會看漲的,幅度肯定不會像16年那麼大,不會暴漲,但肯定能漲過通脹。


江西老表小軒 2018-07-29 23:42:38

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧。毫無疑問,不會下跌。但是也上漲空間不大。因為我這麼說也是有原因的。我知道作為中介,說什麼都是有人說,畢竟說實話也不行。但是我已經 習慣了。我只說我自己的看法,各位看官,可以按照自己的思路來看待
首先,每年的人工成本,還有鋼筋水泥不斷地上漲,所以房價是不會下跌的。畢竟不漲價就算掙到了。雖然說不會下跌。但是漲的幅度也不大,因為目前全國各地房價到達了頂峰,已經不可能再漲了,目前的房價沒有多少家庭可以承受的了。
所以說。目前剛需客戶,是早買早賺到,因為你遲早都是要買的,人民幣越來越不經用了,每年都在貶值,而房子算是保值的,但是雖然如此,還是不建議大家投資,因為目前有價無市,賣不出去,人人都有房子的時代,你賣給誰?綜合幾點,目前市場比較飽和,不建議投資房地產,


眺望雙魚座 2018-03-09 11:53:45

我來大膽預測一下,18年小漲,19年小跌,20年大跌。


就半工半農 2018-03-05 08:51:57

房子是漲還是跌,很明顯一些大城市沒有漲的空間了,燕郊每平跌一萬多了,而三四線城市又炒火了,就說我住的小縣城,磚混每平在3000左右,框架每平4000左右,位置好的每平突破4500元,商家故意找託排隊忽悠人,說中間好的樓層己售完,只剩下頂層和一層,實際上不是這回事,而且當你付了款買到手再想退就難了,我年前買了一套磚混房,每平2800元,現在開發商賣價每平3000元,退給他們只能給2300元,我想2600賣給別人,開發商不給辦手續,還嚇唬買房人,刁難買賣雙房,所以看著是漲了,一旦買回來就賠錢。可開發商合夥漲價,因為推廣城鎮化,環保因素,鄉下磚廠拆了,不利於農村建房,農村娶媳婦必須城裡買房,所以出現了大批打工的人趁春節還沒外出的機會抓緊看房,定房,造成房源表面上很緊張的局面,實際上小城市確實有需求,有上漲的空間,所以近兩年小城市房價只會漲不會降。

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