房價會降嗎?2枚政策“核彈”,4大部委調控,北上廣深都已行動

房價會降嗎?2枚政策“核彈”,4大部委調控,北上廣深都已行動

2020年,房地產的硬核調控真不少。

早在3月初,就有多個城市釋出了調控政策

地產“倒春寒”:5天4城加碼調控,上海、深圳均出手,房價降嗎

如今,進入到3月底,國家繼續加碼。

在土地端,實施“兩集中”政策,每年3次供地;

在金融端,嚴查經營貸、消費貸進入樓市,絕不姑息。

這一次,真的要動真格了,房價會降嗎?

房價會降嗎?2枚政策“核彈”,4大部委調控,北上廣深都已行動

三部門聯合發文:嚴查經營貸違規流入房地產

2020年,由於疫情的影響,國家推出了眾多政策

包括中國在內,眾多國家開啟了貨幣的寬鬆,信貸的放水

這意味著,市場上的錢越來越多,利率越來越低。

就拿LPR來看,2020年,國家從1月份開始2次下調利率

到現在為止,已經連續11個月保持較低的利率水平

相比於房貸5%以上的利率,經營貸利率低於4%。

這意味著,越來越多的企業、個人能夠輕易貸款。

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LPR走勢圖

但是貸款之後,錢都去哪了呢?

資金總會瞄準優質的資產,房產毫無以為首當其衝。

2020年的房價,想必大家也都能夠感受到。

全國各地“漲聲”雷動,剛需們直呼買不起。

如今到了2021年,房價上漲的勢頭必須被遏制。

於是,嚴查經營貸款流入房地產的政策就降臨了。

銀保監、住建、央行,三大部門權威發聲,實在是很高規格了。

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政策通知截圖

這一政策涉及借款人資質、資金用途、抵押物、借款期限、內部監測等多個方面。

要求對銀行所發放的經營貸款進行審查,並要求各地在5月31號之前完成核查

政策一出,眾多城市就展開了行動。

  • 廣州:排查4501個網點,查處2.77億貸款違規;
  • 深圳:對15.4萬筆貸款審查,發現21筆、5180萬違規,已經收回;
  • 上海:開展135家銀行的內部自查;
  • 北京:已經查出3.4億元經營貸違規,佔比0.35%。

四大一線城市都這麼急切,想必國家政策的威力,還是很驚人的。

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22城土地拍賣“兩集中”,第一波土地已經上線

在土地供應端,國家早在2月底就已經出手了。

根據自然資源部的要求,22個大中城市的住宅用地要實行“兩集中”

集中掛牌,集中出讓,每年不超過3次招拍掛

這一訊息,隨即就得到了眾多城市的確認

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青島相關確認檔案

從城市來看,各個城市2020年的土地出讓數量都不低。

如果按照同等水平進行預估,每一次出讓的地塊數量都會在10宗以上。

對於上海、青島、長春等成交大戶,每次出讓的地塊會在50宗以上。

這對於想要參拍的房企而言,資金壓力無疑是很大的。

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22個城市2020年住宅用地成交情況

就在3月26日,廣州的第一次“集中出讓”用地已經官宣了。

這一次出讓的用地數量為48宗,其中增城佔據18宗。

土地成交大戶,還真的毫不含糊。

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廣州第一波集中供地

緊接著,3月27日,杭州的集中供地名單也火熱出爐。

杭州供應57宗住宅用地主城13宗、蕭山12宗、臨安12宗。

出讓土地的總起拍價為752億,杭州又可以大收一筆了。

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杭州集中供地情況

集中供地,能夠讓市場上的房企在同一個時間段“挑花眼”。

畢竟22個城市同時賣地,同時大規模推出地塊。

在有限的資金面前,到底去拍哪一塊?

這對於企業是個重大決策,對於政府,也只能見好就收

畢竟大企業有那麼多可以挑選,想要更高的地價,恐怕有點困難。

房價會降嗎?2枚政策“核彈”,4大部委調控,北上廣深都已行動

  • 供給端,讓土地市場降溫;
  • 需求端,嚴格控制經營貸款。

2021年,國家似乎開始重點整治房地產。

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