農村這四類老宅基地上的房子不能翻建,看看你家的在不在其中?


農村這四類老宅基地上的房子不能翻建,看看你家的在不在其中?

單位有一個同事說,她老家有一個老院子,幾十年了沒住人,已經破舊不堪,房頂很多地方的瓦已經破碎漏雨,東山牆也塌了一個洞,已經無法住人了。她想回去把老房子拆掉翻建房子,將來退休後回老家養老。但她回去後,到村委會申請翻建房子,村委會卻說,她的戶口早已轉入城市,房子不能翻建。

其實,農村這類老房子不少,那麼,同事老家的房子為什麼不能翻建呢?農村哪幾類老房子不能翻建呢?農村以下四類房子不能翻建。

農村這四類老宅基地上的房子不能翻建,看看你家的在不在其中?

一、沒有審批手續的宅基地

農村原來有很多宅基地沒有審批手續,屬於非法建造。

以前,由於農村土地特別是宅基地管理比較鬆,也比較亂,再加上一個村都是熟人,甚至是都是一個家族親戚,所以,不審批建房也沒有人管。那麼,這種房子和宅基地是不能翻建的。

但這種宅基地和房子如果宅基地補辦了審批手續,也符合一戶一宅,也是可以翻建的。

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二、不符合一戶一宅的宅基地房子

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

如果你家現在有兩處或兩處以上房子,老房子和宅基地是不能翻建的,只能等坍塌後,宅基地收歸村集體。

當然,如果你家兒子大了,需要分戶,分戶後,宅基地和房子符合一戶一宅,就可以翻建。

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三、房子所有權有爭議的房子

農村有一些房子,建造前沒有與四鄰協商好就硬性建造起來,一直和鄰居有爭議。如果存在這種情況,是不能翻建的,待爭議解決好後再申請翻建。

還有一種情況是,房子的所有權存在爭議。比較多的是家庭內部成員之間有爭執,比如,兄弟二人因分家發生爭執。如果存在這種情況,暫時也不能翻建。

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四、城市戶口或戶口不在本村的繼承房或贈與房

改革開放後,有一部分進城務工或經商的農民在城裡有了穩定工作和收入,買了房子,戶口也遷入城市,那麼,農村的房子可以居住,但不能拆掉重建。

還有的是父母戶口在農村,子女戶口在城市,父母過世後,子女繼承房子。這種房子也只能居住不能翻建。因為房子可以繼承,而宅基地不能繼承。待房子坍塌不能居住後,會被拆除,宅基地收歸集體。開頭我同事家的房子就屬於這種情況。所以,村委會告訴她不能翻建。

總之,農村有四類房子不能翻建:一是沒有審批手續的,也就是沒有宅基地證的房子不能翻建;二是不符合一戶一宅的宅基地房子不能翻建;三是有爭議的房子不能翻建;四是城市戶口或不是本村戶口的繼承房或贈與房不能翻建。看看你們家的房子在不在這四類房子裡。

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