2021年,宅基地改革出新政,整治三大問題,收回兩類宅基地

近些年國家正在大力推動農村宅基地改革工作的開展,通過宅基地確權登記、宅基地“三權分置”改革來保障農村居民基本宅基地權益,提高農村宅基地的價值,讓農村居民能夠更加靈活的使用農村宅基地資源。而隨著2020年農村宅基地確權登記工作的開展基本結束,在2021年農村宅基地改革又將會有哪些變化,成為農村居民最為關心的問題,而在2021年的中央一號檔案中,國家就確定了農村宅基地新的改革方向!

在2021年國家出臺的中央一號檔案中,就明確提出,加強宅基地管理,穩慎推進農村宅基地制度改革試點,探索宅基地所有權、資格權、使用權分置有效實現形式。可見在2021年國家將會繼續推動推動農村宅基地轉讓流轉、以及有償退出等改革工作的開展,並逐步加強對農村宅基地資源的管控,保障農村宅基地資源能夠得到合理有效的使用。除此之外,國家還明確提出要大力推動力村莊規劃工作的開展,進而推動農村城鎮化發展,由此可見,在2021年國家對農村宅基地的管控將會更加嚴格。

2021年,宅基地改革出新政,整治三大問題,收回兩類宅基地

近些年在農村宅基地改革工作中,農村也誕生了非常多的宅基地問題,在宅基地改革中國家就明確提出要嚴格遵循“一戶一宅”規定,嚴禁宅基地面積超過省、直轄市、自治區規定的面積,嚴禁城市居民到農村購買宅基地修建別墅、會館等。同時國家還提出將下放農村宅基地審批許可權,農村居民申請宅基地建房必須要嚴格按照宅基地申請審批流程,從而推動宅基地改革有序開展!所以在2021年將會還將會重點整治一戶多宅、宅基地面積超標以及非農村集體組織成員在農村獲得宅基地這三大問題!

1、一戶多宅將如何處理?

一戶多宅是當前農村宅基地存在的最為嚴重的問題,由於各種歷史原因很多農村居民都存在一戶多宅等問題,隨著農村宅基地確權登記工作的開展,國家也明確提出要推動農村一戶多宅等問題的清理整治,對於農村居民違法獲得一戶多宅將不予確權登記,待農村居民放棄房屋權益或者房屋倒塌後,將收回其多餘的宅基地;而對於農村居民合法擁有的一戶多宅,將會進行確權登記,同時引導農村居民將多餘的宅基地進行流轉、有償退出,並通過多餘宅基地付費使用改革,從而提高農村宅基地使用效率!

2021年,宅基地改革出新政,整治三大問題,收回兩類宅基地

2、宅基地面積超標將如何處理?

宅基地面積超過省、直轄市、自治區規定的面積也是當前農村存在的普遍現象,很多農村居民在建房過程中都並沒有按照宅基地審批規定進行房屋建設,多多少少都存在超佔、多佔宅基地等問題,而對於這一類將會如何處理呢?其實對於農村宅基地超標問題主要有兩類整治方式:第一類,拆除多餘部分的房屋建築,收回多餘宅基地的使用權,但是這種處理方式會影響到農村居民的基本住房權益,並不符合宅基地改革的初衷,所以僅僅是針對當前新建房屋以及部分臨時搭建建築進行這樣處理;第二處理方式,則是推動宅基地付費使用,對超過省、直轄市、自治區規定面積之外的宅基地收取一定的宅基地使用費用,從而保障宅基地資源能夠得到合理有效的使用!

2021年,宅基地改革出新政,整治三大問題,收回兩類宅基地

3、非農村集體組織成員獲得宅基地將如何處理?

根據《土地管理法》、《宅基地管理辦法》規定,農村宅基地是屬於農村集體組織所有,只有農村集體組織成員能夠享有宅基地的資格權和使用權。不過現階段許多非農村集體組織成員在農村也擁有宅基地,那麼這一問題將會如何處理呢?隨著推動農村居民進城落戶改革工作的開展,很多農村居民已經將戶口遷入到了城市,成為了非農戶口,對此國家也明確提出不得已退出農村宅基地作為農村居民進城落戶的條件,要保護進城落戶農村居民的宅基地權益,同時國家在2020年還提出,城鎮戶籍子女能夠繼承農村父母的宅基地和農房並進行確權登記,所以由於進城落戶導致非農戶口擁有農村宅基地並不會被收回,而是會保障其基本宅基地權益。

非農戶口在農村擁有宅基地的第二類情況則是城市居民在農村購買宅基地建房等問題導致,近些年隨著農村宅基地三權分置改革,國家也在鼓勵農村居民開展宅基地轉讓流轉,但是部分城市居民卻以此為空子到農村大肆購買宅基地修建別墅和大型會館,對此國家也明確提出嚴禁市居民到農村購買宅基地修建別墅、會館,對於這一類行為國家還將會給予嚴厲的處罰,並收回其宅基地使用權!

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